Hoe zien de nieuwe spelregels van de overdrachtsbelasting er uit in 2023?

Wat is overdrachtsbelasting?

Een belasting die betaald moet worden wanneer een woning van eigenaar wisselt. Tot 15 juni 2012 bedroeg deze belasting 6% van de aankoopwaarde van de woning, maar sindsdien is dit verlaagd naar 2% om de woningmarkt te stimuleren. Deze belasting geldt niet bij het aankopen van een nieuwbouw woning.

Vanaf 1 januari 2021 zijn de regels rondom de overdrachtsbelasting echter opnieuw gewijzigd. Dit heeft gevolgen voor starters, doorstromers en investeerders. In dit artikel lees je alles wat je moet weten. Let op: de overdrachtsbelasting is alleen van toepassing op bestaande woningen en niet op nieuwbouw.

Sinds 1 januari 2021 zijn er nieuwe regels van kracht voor de overdrachtsbelasting, met als doel starters en doorstromers meer kansen te bieden.

Hier zijn de veranderingen op een rijtje:

  1. Starters jonger dan 35 jaar: Als je voor het eerst een huis koopt en tussen de 18 en 35 jaar oud bent, betaal je 0% overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je een eenmalige vrijstelling krijgt. Let op: vanaf april komt er echter een nieuwe regel bij, zie verderop in dit artikel.
  2. Doorstromers jonger dan 35 jaar: Ook doorstromers tussen de 18 en 35 jaar oud betalen 0% overdrachtsbelasting, mits zij niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling.
  3. Ouder dan 35 jaar: Ben je een starter of doorstromer, maar ouder dan 35 jaar? Dan blijf je helaas 2% overdrachtsbelasting betalen.
  4. Jonger én ouder dan 35 jaar: Als je met twee personen een woning koopt waarbij één van de partners 35 jaar of ouder is en de ander jonger, dan betaalt alleen de partner van 35 jaar of ouder 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de woning. In de meeste gevallen is dit 50% van de woning.
  5. Investeerders: Koop je een woning, maar ga je er zelf niet in wonen, bijvoorbeeld om te verhuren of te verkopen na renovatie? Dan word je gezien als investeerder en betaal je voortaan 10.4% overdrachtsbelasting. Dit geldt ook voor tweede huizen, vakantiehuizen en huizen voor kinderen. Met andere woorden, voor alle aankopen die niet als je ‘hoofdhuis’ worden beschouwd.

Sinds april 2021 zijn er aanvullende regels van kracht…

…voor starters en doorstromers, afhankelijk van hun budget. Het is belangrijk om snel te handelen, omdat de regels nu als volgt zijn:

  • Starter of doorstromer, aankoopwaarde lager dan €400.000: Je betaalt 0% overdrachtsbelasting.
  • Starter of doorstromer, aankoopwaarde hoger dan €400.000: Je betaalt 2% overdrachtsbelasting.

Let op: vanaf 1 januari 2023 is de maximale aankoopwaarde gecorrigeerd naar €440.000 vanwege stijgende huizenprijzen.

De nieuwe regels omtrent de overdrachtsbelasting hebben het geheel wat complexer gemaakt. Als je twijfelt welk percentage van toepassing is op jouw situatie, kun je de stappen volgen in de infographic hieronder.

Let op: de updates van 2023 zijn nog niet verwerkt in deze afbeelding.

Zijn er dan ook nog andere kosten bij het kopen van een woning?

Bij het kopen van een woning komen er naast de overdrachtsbelasting, die afhankelijk van jouw situatie 0%, 2% of 10,4% kan zijn, nog andere vaste kosten om de hoek kijken. Hieronder hebben we ze voor je op een rijtje gezet:

  • Notariskosten: deze zijn voor de opmaak van de eigendomsakte en hypotheekakte.
  • Kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling.
  • Taxatierapport: dit is een schatting van de woningwaarde door een onafhankelijke partij en is vereist bij de aankoop van een bestaande woning voor de hypotheekverstrekker.
  • Bouwkundige keuring: dit is om eventuele gebreken van de woning te ontdekken.

Heb je hulp of advies nodig bij het kopen van een woning?

In dit artikel heb je de spelregels rondom de overdrachtsbelasting gelezen die gelden in 2023, waarbij er goed nieuws is voor starters en doorstromers onder de 35 jaar, maar minder gunstig voor investeerders of mensen die een tweede huis kopen. En vanaf april is er ook nog eens een aanvullende regel!

Het kopen van een woning kan een complex proces zijn, en daarom is het belangrijk om de beste hypotheek te krijgen met de meest gunstige prijs en voorwaarden. Wil je zeker weten dat je de juiste financiële ondersteuning krijgt bij het realiseren van jouw droomhuis? Neem dan vrijblijvend contact op met Sopar Hypotheken. Wij staan klaar om je te helpen!

Vraag nu vrijblijvend een adviesgesprek aan

Geef een reactie

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *