“De Vlotte Overgang op de Woningmarkt: Van verkopen tot kopen”

Heb je het idee om je huidige woning te verkopen en een nieuwe woning te kopen? Dan ben jij een doorstromer op de woningmarkt! In dit artikel nemen we je mee door de stappen die je moet nemen bij het verkopen van je huidige woning en het aankopen van een nieuwe woning.

Doorstromen betekent dat je van de ene koopwoning naar de andere gaat, ook al heb je tussendoor wellicht een periode gehuurd. Dit verschilt van toen je een starter was, want nu heb je al een hypotheek en moet je je woning verkopen, waarbij je mogelijk te maken hebt met over- of onder waarde op je woning. Dit zijn zaken waar je als starter nog geen ervaring mee hebt.

Stap 1: De huidige woning verkopen

Het verkopen van je huidige woning is een belangrijk onderdeel van het doorstromen. Hierbij de 8 stappen die bij de verkoop horen:

De makelaar zal je bij iedere stap helpen, dit hoef je dus niet zelf te doen.

1. Vraagprijs vaststellen: waarvoor zijn vergelijkbare woningen verkocht
2. Foto’s maken: laat jouw woning van zijn beste kant zien
3. Verkoopadvertentie schrijven: een aantrekkelijke tekst schrijven om je woning te promoten.
4. Marketing van de woning: ervoor zorgen dat je woning op verschillende platforms wordt geadverteerd om de juiste huizenzoekers te bereiken.
5. Bezichtigingen: laat potentiële kopers je woning bekijken.
6. Onderhandelen: onderhandelen met geïnteresseerden over de aankoopprijs en voorwaarden.
7. Koopcontract opstellen: de makelaar stelt een koopcontract op om de verkoop officieel te maken.
8. Notaris: Na de eindinspectie volgt de oplevering, waarbij de sleutels worden overgedragen aan de nieuwe bewoners.

Een goede lokale verkoopmakelaar kan je hierbij adviseren, begeleiden en ontzorgen tijdens het verkoopproces.

Stap 2: Eerst kopen of eerst verkopen?

Bij het doorstromen heb je twee mogelijkheden: eerst je huidige woning verkopen en dan een nieuwe woning aankopen, of andersom. Beide opties hebben hun voor- en nadelen:

1. Eerst verkopen: Dit biedt zekerheid dat je geen dubbele lasten hebt en je weet voor welk bedrag je woning is verkocht. Het nadeel is dat je misschien niet direct een nieuwe woning vindt en een tijdelijke woonoplossing moet zoeken.
2. Eerst aankopen: Hiermee voorkom je het wachten tot je huidige woning is verkocht en kun je direct bieden op een nieuwe woning. Het risico is dat je huidige woning langer te koop kan staan, waardoor je met dubbele lasten te maken krijgt.

In de meeste gevallen is het veiliger om eerst te verkopen. Natuurlijk hangt dit af van je situatie. Als je bijvoorbeeld een zeer gewilde woning hebt die waarschijnlijk snel verkoopt, kan een andere volgorde gunstiger zijn.

Stap 3: Overbruggingshypotheek

Als je oude woning nog niet is verkocht, maar je hebt overwaarde, kun je een overbruggingshypotheek afsluiten. Deze hypotheek dekt het verschil tussen de overwaarde en de hoogte van je nieuwe hypotheek. Houd er rekening mee dat de rente op een overbruggingshypotheek momenteel al boven de 5% ligt.

Banken willen meestal weten of je eventuele dubbele lasten kunt betalen, waarvoor ze meestal een periode van 12 maanden gebruiken. Bij jouw inkomen mag je tot een bepaald bedrag uitgeven aan de hypotheek. Met een hypotheek wordt in dit geval bedoeld:

• Kosten huidige hypotheek
• Kosten nieuwe hypotheek
• Kosten overbruggingskrediet

Tel je deze 3 bij elkaar op en kom je boven het bedrag wat jij maximaal aan de hypotheek (regels verschillen per geldverstrekker) mag uitgeven, dan dien je aan te tonen dat jij deze kosten kunt dragen. Je laat dan zien dat je eigen geld hebt om de dubbele lasten te betalen.

Omdat geldverstrekkers hier verschillende richtlijnen hanteren is het raadzaam om dit met een hypotheekadviseur te bespreken.

Stap 4: Bijleenregeling, overdrachtsbelasting en het afsluiten van de hypotheek die bij jou past.

Dit zijn ook belangrijke aspecten waar je als doorstromer rekening mee moet houden. Het is verstandig om je hierover te laten adviseren door een hypotheekadviseur om de beste keuzes te maken die bij jouw situatie past.

Klaar voor de volgende stap?

Doorstromen naar een nieuwe woning vergt wat planning en inzicht in je financiële situatie. Zorg ervoor dat je je optimaal voorbereid op de aankoop van je volgende droomhuis.

Vraag nu een vrijblijvende kennismaking aan en zet je volgende stap op de woningmarkt!