De 9 nieuwe hypotheekregels die in 2023 van start zijn gegaan
- De mogelijkheid om belastingvrij te schenken wordt beperkt
De belastingvrije ‘jubelton’ van € 106.671 die ouders kunnen schenken aan hun kind voor de aankoop van een woning, verdwijnt vanaf 1 januari 2023. In 2022 is het nog mogelijk, maar vanaf 1 januari 2023 is de grens verlaagd naar € 28.947. Vanaf 1 januari 2024 zal de schenkingsvrijstelling helemaal verdwijnen. Meer details zijn hier te vinden. Wil jij jouw kind voor een hoger bedrag dan 28.947,- euro helpen bij het kopen van een woning zonder dat je over dit bedrag belasting gaat betalen, dan zijn hier nog steeds mogelijkheden voor. Wij kunnen dit uitleggen in een gesprek bij ons op kantoor.
- Verhoogde startersvrijstelling naar € 440.000
Sinds 1 januari 2021 zijn de regels rondom overdrachtsbelasting veranderd. Huizenkopers die jonger zijn dan 35 jaar en nog geen gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling, betalen 0% overdrachtsbelasting bij de aankoop van hun huis, als de aankoopwaarde niet hoger is dan € 400.000. Vanaf 2023 verandert dit bedrag, vanwege de gestegen huizenprijzen, naar € 440.000.
- Verhoging van de overdrachtsbelasting voor investeerders
Voor investeerders is er minder goed nieuws als het gaat om de overdrachtsbelasting. In 2023 wordt het tarief voor overdrachtsbelasting op een tweede woning (voor verhuur) verhoogd van 8% naar 10,4%. Meer informatie over alle regels omtrent overdrachtsbelasting is hier te vinden.
- Aanpassing van leennormen vanwege inflatie
Door de stevige inflatie en de toenemende hypotheekrente houd je met een gelijkblijvend inkomen minder geld over. Hierdoor zal het in 2023 mogelijk zijn om minder te lenen bij een gelijkblijvend inkomen. Het Nibud hanteert in haar berekeningen een gemiddelde bruto Cao-loonstijging van 3,7% en een renteverhoging van 1,75% naar 3,75% in 2023. Dit betekent dat het maximale leenbedrag voor alle inkomens zal dalen.
- Volledige meeweging van tweede inkomen bij tweeverdieners
Voorheen werd bij tweeverdieners die samen een huis kopen, het tweede inkomen voor 90% meegerekend bij het bepalen van het maximale leenbedrag. Vanaf 1 januari 2023 verandert dit echter. Vanaf dan wordt het tweede inkomen voor 100% meegerekend.
- Minder zware weging van studieschuld
Bij het aanvragen van een hypotheek heeft een studieschuld momenteel een grote invloed op het maximale leenbedrag, waarbij gekeken wordt naar het startbedrag van de studieschuld. Vanaf 2023 zal echter de actuele schuld worden meegenomen. Dit betekent dat als je al een deel van je studieschuld hebt afgelost, je meer kunt lenen. De exacte uitwerking van deze wijziging is nog niet volledig duidelijk.
- Verbeterde mogelijkheden voor verduurzaming
Het was al mogelijk om extra te lenen voor investeringen in duurzaamheid, zoals zonnepanelen of nul-op-de-meter woningen, omdat dit de energierekening verlaagt en daardoor een hogere lening mogelijk maakt. In 2023 blijft het maximale leenbedrag voor zonnepanelen € 9000 en voor nul-op-de-meter woningen € 25.000. Echter, door het verlaagde btw tarief naar 0%, worden ze goedkoper en kun je als koper dus meer zonnepanelen aanschaffen voor hetzelfde leenbedrag.
- Verhoging van NHG-kostengrens naar € 405.000
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt een vangnet wanneer je de hypotheek niet meer kunt betalen, en is van toepassing op woningen tot een bepaalde waarde. In 2022 lag deze grens op € 355.000, maar in 2023 wordt deze verhoogd naar € 405.000. Meer details hierover zijn te vinden in de desbetreffende bron.
- Minder aantrekkelijke investering in tweede huis voor verhuur
Door de hoge vraag naar woonruimte zijn huurprijzen sterk gestegen, waardoor het kopen van een tweede huis voor verhuur een lucratieve investering leek. Echter, naast de recente verhoging van de overdrachtsbelasting voor investeringen, is minister De Jonge bezig met de ontwikkeling van een nieuw puntensysteem waardoor de meeste huurwoningen voor maximaal € 1000 per maand verhuurd mogen worden. Dit maakt het voor investeerders minder aantrekkelijk.
Als je van plan bent om in 2023 je eerste of volgende woning te kopen, kun je nu een gratis adviesgesprek aanvragen met een van onze adviseurs. Samen kijken we naar je financiële situatie en bespreken we vrijblijvend de mogelijkheden voor jou.
Vraag nu vrijblijvend een adviesgesprek aan